ÔHME IMMOBILIER, au-delà de vous accompagner dans vos projets d’achat ou de vente, est la seule agence immobilière du Morbihan proposant en plus les métiers de courtier en travaux et d’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO).
Ces deux services ont deux rôles différents, mais sont complémentaires dans le domaine de la construction, de la rénovation ou de l’aménagement intérieur de vos biens immobiliers.
Voici ce que chaque métier implique :
Le courtier en travaux est un intermédiaire entre le client (particulier ou entreprise) et les artisans ou entreprises de construction. Son rôle est de :
Trouver les bons artisans ou entreprises de travaux en fonction du projet et des besoins du client. Le courtier en travaux a déjà son propre réseau d’artisans locaux.
Demander des devis : Il contacte lorsque c’est nécessaire plusieurs prestataires pour obtenir des devis, puis les présente au client.
Comparer les offres : Il aidera le client à choisir l’offre la plus adaptée à son projet travaux en termes de prix, qualité, délais, etc.
Suivi de chantier : Parfois, il peut aussi suivre l’avancement des travaux et veiller à leur bonne réalisation, bien que ce ne soit pas toujours une obligation et qu’il n’est en aucun cas donneur d’ordre aux artisans. Il assiste les propriétaires.
Le courtier en travaux ne gère pas directement les travaux, mais facilite la mise en relation et la gestion administrative et financière de ces derniers.
Voyons plus en détails quelles sont les missions du courtier en travaux chez Ôhme Immobilier. Elles sont assez variées, et dépendent du cahier des charges du client, mais voici un aperçu des tâches principales que nous accomplissons :
ÔHME IMMOBILIER vous accompagne en commençant par un premier rendez-vous directement sur le chantier ou par exemple lors d’une visite juste avant de vous positionner sur une offre d’achat si un bien immobilier vous intéresse.
On prend en compte les critères des clients comme :
– Le budget global potentiel du client
– Les délais de réalisation en fonction des plannings des artisans
– Le type de travaux à réaliser (plomberie, électricité, peinture, etc.)
– Les préférences esthétiques ou fonctionnelles que le client souhaite
Une fois les besoins bien définis des clients, Ôhme immobilier avec sa casquette de courtier en travaux va rechercher les prestataires artisans adéquats pour mener à bien les travaux. Nous disposons d’un réseau d’une trentaine de partenaires de tout corps de métiers mais spécialistes chacun dans leur fonction (artisans, entreprises de construction, etc.), et nous nous assurons que ces prestataires soient qualifiés, compétents et disponibles.
Ôhme immobilier contacte alors son réseau d’artisans pour obtenir des devis détaillés. Ces devis incluent généralement :
– Le coût des matériaux
– Le prix de la main-d’œuvre
– Les délais de réalisation
– Les garanties et assurances décennales de chaque prestataire
Nous vérifions l’intégralité des devis pour qu’ils soient complets et qu’ils respectent au mieux les attentes du client afin d’éviter au maximum les mauvaises surprises.
En fonction des demandes spécifiques, Ôhme immobilier peut demander plusieurs devis comparatifs. Nous nous assurons que la meilleure offre soit proposée en termes de rapport qualité/prix. Il peut aussi faire une analyse technique des devis pour vérifier que tout est en ordre, qu’il n’y a pas d’éléments manquants, ou que des matériaux de qualité sont prévus.
Ôhme immobilier en tant que courtier en travaux sur le Pays d’Auray conseille le client sur la sélection des prestataires et l’accompagne surtout dans sa décision. Nous expliquons les avantages et inconvénients de chaque offre, en fonction de la réputation des entreprises, des délais proposés, ou des coûts associés.
Dans certains cas, et pour respecter au mieux le budget du client, ÔHME peut aussi vous aider pour négocier les prix ou les conditions des contrats, notamment par notre relation de partenariat avec nos artisans.
ÔHME IMMOBILIER peut également aller au-delà du service de courtage en travaux en assistant le propriétaire dans le suivi du chantier. C’est ce que l’on appelle l’assistance à maîtrise d’ouvrage ou AMO.
Le courtier en travaux vérifie également les factures des artisans avant l’envoi aux clients au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le réseau d’artisans partenaires de ÔHME IMMOBILIER bénéficient tous de leur assurance décennale et RC PRO à jour.
ÔHME IMMOBILIER vous conseille et vous accompagne également dans les demandes d’aides, de subventions ou encore des prêts travaux possibles. (Prim’renov, CEE, aides régionales, partenariat avec des banques…)
Bien évidemment de la réception du chantier et même après, ÔHME IMMOBILIER reste votre interlocuteur privilégié pour garantir votre entière satisfaction.
ÔHME IMMOBILIER, en tant que courtier en travaux dans le Pays d’Auray et sur tout le Morbihan, simplifie et sécurise le processus de rénovation ou de construction pour ses clients. Il permet de gagner du temps, de réduire les risques d’erreurs ou de malfaçons, et d'obtenir des devis plus compétitifs. En gros, il joue le rôle de facilitateur, d'intermédiaire et de conseiller.
ÔHME IMMOBILIER est également assistant à maîtrise d’ouvrage dans tout le Pays d’Auray et dans le Morbihan.
Mais qu’est-ce que l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) exactement proposé par ÔHME IMMOBILIER à Auray ?
L’AMO, est un acteur clé dans le suivi d’un projet de construction ou de rénovation d’un client, du début à la fin. Il intervient du côté du maître d’ouvrage, c’est-à-dire le propriétaire ou client (qu’il soit public ou privé), pour l’accompagner dans la gestion du projet travaux.
ÔHME IMMOBILIER aide son client à définir précisément son projet, ses objectifs, son budget, et ses délais. Il s’agit aussi d’aider à la rédaction du cahier des charges qui servira de base pour le projet travaux du client.
ÔHME IMMOBILIER en tant qu’AMO aide le maître d’ouvrage à établir un budget prévisionnel réaliste et à définir des délais de réalisation des travaux.
Nous assistons le maître d’ouvrage dans le processus de sélection des prestataires nécessaires pour le projet, en rédigeant des appels d’offres, analysant les candidatures, et sélectionnant les prestataires de confiance.
ÔHME IMMOBILIER dans sa casquette d’AMO joue un rôle important dans la coordination des différents acteurs du projet pour garantir sa bonne réalisation. Il doit veiller à la bonne marche du chantier en :
Suivi de l’avancement : Nous veillons au respect du planning et à l’avancement des travaux. Si des retards ou des problèmes surviennent, nous aidons à trouver des solutions.
Coordination entre les parties : Nous sommes le point de contact entre les architectes, les entreprises de travaux, les bureaux d’études, et le maître d’ouvrage pour s’assurer que tout le monde est aligné.
Gestion des réunions de chantier : Nous pouvons organiser des réunions régulières de suivi de chantier, en veillant à ce que chaque partie prenne ses responsabilités.
Il arrive parfois que des changements soient nécessaires en cours de projet. ÔHME IMMOBILIER intervient dans ce cas pour :
Analyser l’impact des modifications sur le budget, le planning et la qualité.
Recommander des solutions au maître d’ouvrage tout en préservant l’équilibre du projet.
Mettre à jour les contrats si nécessaire, pour refléter les modifications.
ÔHME IMMOBILIER en tant que courtier en travaux et assistant à maîtrise d’ouvrage veille à ce que les travaux respectent :
Les normes techniques, légales et environnementales.
Le cahier des charges et les spécifications définies au début du projet.
Nous réalisons également des visites de contrôle chaque semaine pour vérifier la conformité des travaux et s’assurer qu’ils respectent la qualité attendue.
Nous vous aidons également dans les aspects financiers du projet, en s’assurant que le financement est bien en place et que les paiements aux prestataires et artisans sont effectués conformément aux termes du contrat :
Vérification des factures des prestataires.
Suivi des périodes de paiement selon les avancées des travaux.
Gestion des appels de fonds pour s’assurer que le maître d’ouvrage ne paie que pour des travaux réalisés et validés.
La rénovation est toujours un projet pouvant contenir des surprises. ÔHME IMMOBILIER en tant qu’AMO est également chargé de gérer les risques qui peuvent surgir durant le projet :
Identifier les problèmes potentiels (techniques, juridiques, financiers) et y apporter des solutions.
S’assurer que les problèmes éventuels sont résolus rapidement, pour éviter des retards ou des surcoûts.
Une fois les travaux terminés, nous participons avec le maître d’ouvrage à la réception de ses travaux :
Organiser la réception du chantier en présence du maître d’ouvrage et des entreprises.
Vérifier que toutes les malfaçons éventuelles sont corrigées.
Assurer le suivi de la garantie de parfait achèvement et de la garantie décennale pour protéger le maître d’ouvrage contre d’éventuels vices cachés.
ÔHME IMMOBILIER en tant qu’assistant à maîtrise d'ouvrage a une mission d’accompagnement, de conseil et de contrôle tout au long du projet travaux dans le Pays d’Auray et dans le Morbihan, en veillant à ce que le maître d'ouvrage obtienne un résultat conforme à ses attentes, en respectant le budget, les délais, et les contraintes techniques. Il intervient dans tous les aspects du projet, de la phase de préparation à la réception des travaux, et joue un rôle de médiateur et de gestionnaire entre le client et les prestataires/artisans.
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